本报记者吴勇章映通讯员钱瑞斌
金田集团近日向记者透露，他们引进的一条新的生产流水线即将正式投产，投产后，预计企业当年年产值就能达到10亿元。
如此规模的生产线，照常理推断，“金田”应该新增了不少用地。然而，当记者来到位于苍南县的金田集团厂区，发现厂区规模依旧。
“科星电子”更神奇，目前年产值达1200多万元的这家企业，竟然是“零用地”。
这样的例子，还有很多。不禁让人好奇，他们用的是什么招？
记者在采访中发现，在土地要素缺乏的温州，卡住众多企业发展脖子的用地指标，并没有卡住温企设法突破土地重围的智慧，反而成为企业主顺势实施零增地技改、集约用地的一次契机。
上个月，市国土资源局出台相关政策，明确我市节约集约用地的具体措施，这更激发了温企节地潜能的释放。越来越多的企业主，摇身一变成现代工业“农民”，对现有土地“深耕细作”，谋求工业高亩产，从而变劣势为优势，推动我市经济结构调整、经济发展方式转变。
挤
妙招一
“七巧板”拼凑新空间
闲置、废弃的边角碎地，在一般人眼中是“废料”，“金田”、“富康包装”等企业却独具慧眼，拼一拼、凑一凑、挤一挤，竞相玩起了“土地七巧板”，迅速为企业新上马的技改项目腾挪出了用地空间。
金田集团去年底耗资2亿元，从德国引进一条全自动新型、生态型薄膜生产流水线。今年9月这条流水线即将正式投产，企业当年年产值预计能达10亿元。
记者来到厂区探寻秘密时，发现在厂区左侧的角落里，拔地而起一座新厂房。厂房里“藏”着的正是这条流水线。董事长方崇钿告诉记者，这里原来是一小块废弃的空地，旁边是一栋堆放杂物的小平房，边角碎地拼一拼，就建起了50米宽的新厂房。
与“金田”一样，富康包装印刷有限公司在留足消防通道的前提下，把厂区内的空地进行重新组合整理，动工建设2幢6层厂房。此举使厂区建筑容积率从1.15提高到1.5，为企业增加生产车间14280平方米。
“再过两三个月，等新楼一完工，我们就有地方放新设备了。”富康包装总经理陈信泽一脸兴奋，盘算着要引进全自动上光压光机、切纸机、烫金机、激光照排机等多种设备，大幅提升生产自动化程度，预计可新增年产值近6000万元。
调
妙招二
置换出一片新天地
假如没有边角碎地，怎么办？“天瑞”、“长城减速机”调整绿地盖厂房，“九州天盛”则变仓库为厂区……通过功能区块的重新调整置换出新厂房，“螺蛳壳里做道场”，这些企业的零增地技改项目终于落户安身了。
位于瑞安的浙江天瑞药业有限公司一隅，三层高的制剂大楼眼下正在紧锣密鼓地施工中。天瑞药业副总经理季金容告诉记者，这幢大楼的原址是一片草坪，约2000平方米，“改建后，我们可以增加6300平方米生产车间，相当于增加了9亩多地。”
利用这三层厂房，“天瑞”将从美国韦勒公司引进两套无菌塑料瓶装制剂设备，形成年产4500万支塑料瓶装液体制剂，预计可新增年产值7100多万元。也就是说，该厂新增的土地上，工业年亩产值可突破750万元。
同样如此，“长城减速机”也将园区内的1500平方米绿地调整成工业用地，用以建设厂房，明年完工投产的一新型自动化搅拌装置成套设备项目，将使公司的核心装置的生产再上一个新台阶。
九州天盛集团有限公司却将调整眼光投向仓库。董事长林友静告诉记者，他们对闲置仓库进行了重新改造，调出了3亩多土地，引进全自动制罐生产流水线，1年可生产1亿只食品、饮料罐。“这个项目完成后，预计我们的年产值将增加9000万元。”
“我们这些办法，一定程度上是借了国家鼓励企业提高厂区容积率、调整绿地率指标的东风。”浙江长城减速机有限公司董事长虞培清告诉记者，曾经流行一时的“大花园小厂区”的用地观念，也正发生着调整。
推
妙招三
“凭空”造出新土地
无论是“挤”还是“调”，偌大的厂区，土地面积毕竟是有限的，但如果将厂房向空中拉伸推高，无异于就是“凭空”造地。
位于开发区的“金帝鞋业”、位于永嘉的“熊猫集团”早早地开始动起了这个脑筋。金帝鞋业有限公司董事长诸建勇表示，将厂区内五幢生产厂房各推高一层，这相当于在原地大约增加生产面积13000平方米，厂区容积率因此由1.78增加到2.16。
投资3000多万元，新增5条生产流水线，1630台新置设备，在加层的厂房上舒展开来，使产量逐年递增。2006年，“金帝”年产皮鞋突破1000万双，去年则达到1250万双，今年预计超过1300万双。
向空中借地的还有浙江苍南仪表厂。竣工不久的生产大楼，占地才818平方米；但该楼的6层结构，却一举为公司新增4900多平方米的生产车间，一下子解决了热表分厂检测车间、装配车间等众多生产环节无处安身的难题。
借
妙招四
租购外厂扩充新产能
租赁、收购他人闲置厂房，上自己的生产流水线，“借地生财”也是眼下不少温企的办法之一。苍南就活跃着一批这样的企业。
温州信德电子配件有限公司于2003年底在苍南拿不到土地指标的情况下，租下温州华正塑业有限公司园区内7.5亩厂房，开始上马电力紧固件生产流水线项目。去年，信德年产值达到1.4亿元，亩产更高达1880万元，亩产高居苍南县第三名。
温州科星电子有限公司则是无地成长起来的高科技企业，去年初董事长陈书欣在龙港买下一处500平方米的商品房，开始搞起了电力系统测试仪器生产，这个居民楼里的高科企业目前年产值已达1200多万元。
不过，“借地”仅仅是企业发展的权宜之计，苍南县经贸局局长吴农军表示，最近已在苍南工业园区，优先为这两家具有高成长性企业，安排了土地指标。
记者手记>>>
从“用了再算”
到“算了再用”
近年来，“寸土寸金”，各地许多企业愁于无新地可利用。上述企业对存量土地进行“挤”、“调”、“推”、“借”等做法的启示在于，对稀缺要素的深度开发，一方面提高了企业技术水平、产品档次，又节约了日渐宝贵的稀缺资源，更重要的是让这些现代工业“农民”再次品尝到了甜果。
记者采访中发现，这些对土地进行“深耕细作”的企业，往往也是早早对企业原材料、人工等各种资源进行“精打细算”的行业龙头，在面对当下原材料涨价等严峻国内外经济形势时，这些企业同样较同行应对地更为从容。这些企业主反映，从以前的“用了再算”到现在的“算了再用”，经历此轮的宏观调控，对土地、原材料、环境等各种资源倍加珍惜的观念更深入人心。
一个卡住众多企业发展脖子的土地紧缩，目前正逐渐成为优质温企扭转粗放扩张型增长方式的动力和机会。
