本报讯(记者 尤成勇 通讯员 张建军)温州银监分局昨公布的《上半年温州房地产信贷运行报告》称，在新的调控政策影响下，温州房地产市场整体资金供给相当有限，全年新增的按揭贷款额度预计只能满足一手房市场的需求。
商品房成交回落市区新房价格上扬
今年上半年，房产销售面积大幅下降，全市商品房销售额77.17亿元，同比减少49.6%。与此相关的房地产贷款，增幅出现明显的回落。据统计，截至6月末，全市房地产贷款余额531.98亿元，同比少增14.95亿元，同比下滑4.77个百分点。其中，购房贷款余额367.84亿元，同比少增16.96亿元，不到去年同期增幅的一半，全年新增的按揭贷款额度差不多只能满足一手房市场的需求。
据统计，今年前5个月，温州市区仅一手楼盘的销售金额就在15亿元左右，按首付三成计算，贷款额度在10个亿左右，再加上各个县市区的数字及近一个月来的新盘销售，已接近18个亿的新增贷款额。房地产市场整体资金供给相当有限。
据市房产交易产权管理中心数据统计，上半年鹿城区普通二手房交易3315套、面积27.35万平方米，成交面积同比下滑24.21%。在此背景下，全市新建房屋销售交易价格反而上升。上半年，市区新上市商品住宅每平方米均价13450元，同比上升37.91%。
房开贷款收紧自筹资金比重提高
据统计，截至6月末，全市房地产开发贷款余额106.4亿元，比年初增加7.66亿元，增长7.75%。这是今年首次房开贷款增幅出现回升，这与近期开盘的房开项目多为大投资、大项目不无关系。
在监管部门对于房地产贷款风险的多次警示下，银行对住房开发贷款的发放更趋审慎，而在整体信贷紧缩的背景下，房地产开发贷款更是成为重点控制的业务类型，造成房开企业资金压力加大，主要依靠企业自筹资金。全市房地产开发企业本年到位资金中，国内银行贷款所占比重由去年同期的24.8%下降到14.6%；企业自筹资金比去年同期增长1.7倍。
施工面积下降已连续6个月负增长
报告显示，上半年，温州房地产开发投资93.92亿元，同比提高1.6个百分点。今年前4个月，全市房产投资增幅同比大幅回落，最低时相差59.6个百分点。说明前期受调控影响温州房地产投资大幅回落，五六月份由于一些大型房地产项目的上马才逐步恢复较快增长。
从房地产开发结构看，上半年全市住宅开发投资69.31亿元，比去年同期增长11.2%，基本与同期持平，占总开发量的73.8%，同比上升0.56个百分点。
与此同时，房屋施工面积继续下降。据统计，今年1-6月，全市房地产房屋施工面积2088.62万平方米，比去年同期下降1.5%，已连续6个月处于负增长态势。
