杭州一季度租房市场收益率下降
杭州我爱我家市场研究中心日前发布了《2008年杭州一季度租赁市场景气度报告》。报告指出，今年一季度杭州租赁市场平均租金为1922元/月，与去年同期1666元/月的平均租金相比上升15.37%，同时成交量比去年同期上升26.4%，整个租赁市场呈现量价齐升的态势。
报告指出，随着我省经济的持续发展，越来越多的大学毕业生和商务人士来杭工作。据统计，目前杭州暂住人口在130万-150万人次左右，每年新增外来人口在13万人左右。外来就业人群的激增，带动杭州租赁市场规模和价格的逐年扩大和上升。
虽然目前杭州二手房市场租金的增长速度高于CPI，但租房收益率反而出现了下降，一季度杭州租房收益率为2.82%，比去年一季度3.22%的租房收益率出现了0.4%的下降。这主要是由于去年杭州房价涨幅高达30%左右，房屋总价的大幅上升抵消了租金上涨带来的收益。报告指出，单从收益来看，现在房屋出租收益率已经大大低于一年期存款利息4.14%，如果房价上升势头得到遏制，房东靠长期出租获取租金的信心将受打击。
相比之下，翠苑、朝晖等出租率比较高的老小区，租金收益更高一些，一般出租收益率可以达到3.5%左右。余丽
深圳楼市4月成交均价猛降12%
中原地产深港研究中心日前公布最新深圳地产研究报告。结果显示，4月深圳新楼供应增加，一手住宅成交量环比增加37%，但是成交均价环比却再次下滑12%至11927元/平方米，如此今年深圳一手住宅均价已连续两个月低于2007年5月份之后的均价水平。
研究报告指出，4月深圳全市共有14个楼盘公开发售，入市住宅43.3万平方米，环比增加30%。供应增加，且楼盘价格普遍走低，一手住宅的成交量也明显回升，4月深圳全市成交住宅26万平方米，环比增加37%。同3月一样，新盘中的低价单位成交活跃，加上全市众多楼盘降价促销，导致4月深圳全市一手住宅成交均价环比再次下滑12%至11927元/平方米，均价连续两个月低于2007年5月的水平。
深圳关内价格下滑的幅度大于关外。4月一手住宅均价环比跌幅最大的是盐田区，该区本月成交的大部分是低价楼盘，且多是其中9000元/平方米左右的特价单位。另外，特区内的福田区4月住宅成交均价为16794元/平方米，环比跌幅达24%，跌幅仅次于盐田。
其他四区房价跌幅排名依次为南山区跌14%，均价下滑至16493元/平方米；罗湖房价环比跌5%，波动较小；“关外”龙岗区成交均价9069元/平方米，环比跌10%；宝安成交均价11238元/平方米，环比跌7%。 刘畅
买房后暂缓或不办“两证”危机重重
有读者咨询，去年买了一套商品房，因资金紧缺，一直没办房产证。但近来听几位邻居说，万一开发商有变故，就办不成证了，有这种可能吗？
置业专家回复说，根据《物权法》的规定，房屋只有办了“两证”，购买人的权益才能得到保障。现在很多人买了商品房或二手房后，都不急于办证，这样会出现多种风险。
比如：一旦开发商“失踪”或者公司倒闭，而办证相关资料又没有交给购房者，购房者将无法办理“两证”；如果购买的房屋没有贷款，房子还可能被开发商拿去抵押。
买了二手房，也最好尽快办理过户，否则一旦找不到原房主，将无法过户；而如果房价较以前大幅度上涨，原房主不愿意过户，将不得不通过法律手段来解决纠纷。 王力
